あうマチ

岡山県 / 美作エリア

美作市で、
暮らしを考える。

家賃、仕事、季節、いつもの移動。
データを手がかりに、ここでの日常を想像してみよう。

人口 25,939人

平均家賃 約3.4万円/月

人口：2020年実績 / 家賃：2023年・借家の平均

ほかの街と比べる →

住まいの目安

約3.4万円 / 月

借家に住む世帯の平均家賃

2023年 冬の暮らし

1.7℃

1月の平均気温

1991〜2020年の平年値 住民の仕事

23.3%

製造業に従事する割合

2020年

街を知る、もうひとつの手がかり

この街のテーマ

テーマから街を探す →
01

住まいとお金

自分の世帯なら、家賃はどのくらい？

人数を切り替えて、借家に住む世帯の家賃を見てみよう。

全世帯の平均家賃

約3.4万円 / 月

世帯人数別の平均で、間取り別ではありません。現在の募集物件の家賃や、管理費・駐車場代は別途確認してください。

出典：住宅・土地統計調査（2023年）

家賃のほかに、毎月いくらかかる？

車の維持費、暖房、通勤や帰省。家賃だけでは見えない支出も、今の暮らしと比べたいところ。

引っ越しの初期費用を試算する →
下見で確かめる

希望の間取り・家賃で、今借りられる物件はある？

02

仕事と通勤

住んでいる人は、どんな仕事をしている？

住民の産業構成から、地域の仕事の輪郭を知る。

製造業23.3%
医療，福祉14%
卸売業，小売業11.7%
農業，林業10.9%
建設業8%

住民の就業者に占める割合。上位5産業を表示しています。この地域の求人の割合とは異なります。

出典：国勢調査（2020年）

この地域で働く？ 周辺へ通う？

地域外へ通勤する住民3,794人

地域外から通勤する人3,526人

希望する職種・収入の求人と、住まいから職場までの経路をセットで確認しましょう。テレワークなら勤務先の制度や回線も確認したいところ。

下見で確かめる

普段の通勤時間帯に、無理なく通える？

03

季節の暮らし

一年を通して、どんな気温になる？

気持ちのよい季節だけでなく、夏と冬の日常も想像する。

月ごとの平均気温 ℃

051015202530 123456789101112月

1月の平均1.7℃

8月の平均25.6℃

行政区域内の代表地点を含む約1kmメッシュの値。市役所位置や市区町村全域の平均ではありません。1991〜2020年の平年値で、天気予報ではありません。地区や標高によって異なります。

出典：国土数値情報・平年値メッシュ（1991〜2020年）

住まいの断熱と、いつもの道を見ておく

同じ気温でも、住まいの断熱や暖房設備で暮らし方は変わります。気温から光熱費を決めつけず、物件の設備と実際の費用を確認しましょう。

下見で確かめる

冬の朝に家の中は暖かい？ 通勤・送迎の道はどうなる？

04

移動・医療・子育て

暮らしに必要な場所は、どこにある？

見たい施設を選んで、住まいからの移動を考えてみよう。

地図・施設一覧に表示するもの

地図を読み込んでいます…

施設名と住所を一覧で見る

駅（2024年）

  • 宮本武蔵駅智頭急行・智頭線
  • 大原駅智頭急行・智頭線
  • 楢原駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 美作江見駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 美作土居駅西日本旅客鉄道・姫新線
  • 林野駅西日本旅客鉄道・姫新線

病院・診療所（2020年）

  • 医療法人三水会　田尻病院病院 / 美作市明見５５０番地の１
  • 美作市立大原病院病院 / 美作市古町１７７１－９
  • 美作中央病院病院 / 美作市明見357-1
  • みまさか園診療所 / 美作市北山４０４‐１
  • やすらぎ荘診療所 / 美作市古町１７０７‐３
  • ロマンシティあいだ診療所 / 美作市井口４１－２
  • 粟井診療所診療所 / 美作市小野２５６５－１
  • 医療法人　岡本医院診療所 / 美作市栄町４０－８
  • 医療法人　豊医会　原医院診療所 / 美作市豊国原３６３－２
  • 医療法人菊池クリニック診療所 / 美作市入田２２５－１
  • 医療法人福井医院診療所 / 美作市湯郷９１６
  • 英田診療所診療所 / 美作市中川１６７５－６
  • 岡山県美作保健所勝英支所診療所 / 美作市入田２９１－２
  • 岡山国際サーキット診療所診療所 / 美作市滝宮１２１０
  • 梶並診療所診療所 / 美作市梶並５０１－１
  • 金澤外科医院診療所 / 美作市江見４８１番地１
  • 蛍流荘診療所 / 美作市湯郷９０３
  • 原田内科医院診療所 / 美作市豆田５０－３
  • 作東診療所診療所 / 美作市江見２８０
  • 山田医院診療所 / 美作市栄町１０－１４
  • 耳鼻咽喉科　 河田医院診療所 / 美作市栄町７５－１
  • 松野内科医院診療所 / 美作市真加部５４－１
  • 青山医院診療所 / 美作市福本５４９
  • 総合ケアサービスセンターかつた診療所 / 美作市大町１７２７
  • 湯郷ファミリークリニック診療所 / 美作市湯郷８１５－６
  • 特別養護老人ホーム作東寮診療所 / 美作市川北１０８９番地
  • 福山診療所診療所 / 美作市万善２４‐１
  • 木田医院診療所 / 美作市中山１４８２－３

小・中・高校（2021年）

  • 英田小学校 / 美作市福本935
  • 英田中学校 / 美作市福本730
  • 江見小学校 / 美作市江見573
  • 作東中学校 / 美作市江見226-2
  • 滋慶学園高等学校 / 美作市古町1665
  • 勝田小学校 / 美作市真加部1366
  • 勝田中学校 / 美作市真加部1575
  • 勝田東小学校 / 美作市大町64
  • 大原小学校 / 美作市下町326-2
  • 大原中学校 / 美作市下町350
  • 土居小学校 / 美作市土居203
  • 東粟倉小学校 / 美作市東青野395
  • 美作第一小学校 / 美作市湯郷58
  • 美作中学校 / 美作市三倉田205
  • 美作北小学校 / 美作市楢原中60
  • 林野高等学校 / 美作市三倉田58-1

保育施設（2023年）

  • 英田保育園保育所 / 美作市福本640-1
  • 江見保育園保育所 / 美作市藤生19-1
  • 勝田ひまわり園保育所 / 美作市真加部20-3
  • 美作市立むさしこども園幼保連携型認定こども園 / 美作市宮本82-1
  • 美作市立湯郷こども園幼保連携型認定こども園 / 美作市湯郷67-1
  • 美作市立美作北こども園幼保連携型認定こども園 / 美作市楢原中277-1
  • 医療法人三水会田尻病院院内保育所ゆりかご事業所内保育事業所 / 美作市明見550-1
  • 医療法人豊医会託児所事業所内保育事業所 / 美作市豊国原363-2
  • 津山ヤクルト販売株式会社林野託児所事業所内保育事業所 / 美作市中尾1496-3
  • 美作市立大原病院どんぐり保育所事業所内保育事業所 / 美作市古町1663-1

移動

宮本武蔵駅・大原駅・楢原駅・美作江見駅・美作土居駅・林野駅

駅やバス停の数だけでは、車なしで暮らせるかは判断できません。時刻表と目的地までの経路を確認。

医療

診療科・診療時間・受診条件は施設ごとに確認。近さと、必要なときに受診できることは別々に考えましょう。

子育て

園の空きや入園条件、通学区域、朝夕の送迎を確認。施設数は空き枠を示しません。

施設データの年次と出典

各年の収録地点の件数です。同じ駅でも路線ごとに複数の地点を含む場合があります。現在の営業・運行状況や利用可否は、施設・交通事業者・自治体に確認してください。地図の距離は所要時間ではありません。

05

街のこれからと、住む前の確認

10年、20年先の暮らしも考えてみる。

人口の推移や世代構成を手がかりに、長く暮らすための確認を。

街の人口は、どう変わる見込み？

2020年・実績25,939人

2050年・推計14,927人

01.5万3万 2020203020402050 人

2020年は国勢調査の実績。2025年以降は2023年時点の推計で、現在の実人口とは異なります。将来の人数を保証するものではありません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

街の世代構成は、どう変わる？

0〜14歳15〜64歳65歳以上

2020年 実績

0〜14歳
10.1%
15〜64歳
48.1%
65歳以上
41.8%

2050年 推計

0〜14歳
8.3%
15〜64歳
42.6%
65歳以上
49.1%

人口に占める各年齢層の割合。世代構成の変化だけで、園・学校・医療などの将来の利用可否は判断できません。

出典：国勢調査・日本の地域別将来推計人口（2023年推計）

最近の転入・転出は？ 2025年

転入590人

転出725人

転出超過 135人

国内の市区町村間の移動。出生・死亡や国外との移動を含まず、人口全体の増減とは異なります。

出典：総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告 参考表（2025年）

数字を見たら、生活の確認へ

今の自分だけでなく、子どもの成長や年齢を重ねたときの暮らしも考えてみましょう。

  • 園・学校の配置や通学区域に、変更の予定はある？
  • 車の運転を控えたときも、買い物や通院に行ける？
  • 利用したい施設・交通の今後の計画は？
自治体や事業者に確認する

人口の推計から施設の閉鎖や路線の廃止を決めつけず、公式の計画を確認しましょう。

住所を決める前に、ハザードマップも

同じ市区町村でも、災害リスクは場所によって変わります。住まいと毎日通る道を、公式の地図で確認しましょう。

ハザードマップを確認する ↗
06

候補を広げる

ほかの街と並べると、何が違う？

同じ美作エリアの街を、同じ年のデータで比べる。

人口：2020年実績 / 家賃：2023年。同じエリアでも通勤先や生活圏は異なります。

今住んでいる街・別の候補を選んで比較する →

次は、自分の条件で確かめる

気になることを、下見のメモに。

確認したい項目を選ぶと、比較ページのメモに残せます。

下見で確認したいこと
比較・確認メモを開く →

候補とメモはこのブラウザに保存します。選んだ項目は「確認済み」にはなりません。

地域のことや制度の条件は、自治体にも相談できます。

美作市の公式サイトで相談先・支援情報を確認する ↗
数字をもっと詳しく知りたい方へ統計の詳細・スコア・支援制度を見る

先に結論から

美作市はどんなまち？

4つの暮らし方で相性 No.1 テレワーク移住 58.04/100点 この視点で見る →

理由: 「家賃相場」が全国上位7%だから

データで見た強み

  • 93
    家賃相場

    借家の平均家賃が、全国で低い方から20%以内です。家賃負担は比較的軽い地域です。

  • 60
    雇用の厚み

    「雇用の厚み」は、全国で見て上位20〜40%の範囲です。

  • 69
    住宅取得負担感

    所得に対する住宅地価の負担は、全国で見て低い方から20〜40%の範囲です。

移住前に確認したい注意点

  • 16
    公債費負担

    借金の返済負担が、全国の中央値よりかなり重い水準です。

  • 16
    所得水準

    平均所得が、全国で低い方から20%以内です。地域の産業構造や就業形態が影響している可能性があります。

  • 28
    人口流入

    人口の転入・転出のバランスは、全国で見て下位20〜40%の範囲です。

評価は全国の自治体と比べた結果です。バスの運行本数や施設の使いやすさなど、数値だけでは分からないことは現地や公式情報で確かめてください。

移住の目的別に見る美作市

あなたの暮らし方との相性

23の公的データをもとに、移住の目的ごとに重視する項目ほど点数に大きく反映しています。街の優劣や移住後の満足を保証する点数ではありません。

計算に使えるデータのそろい具合は、暮らし方ごとに異なります。詳しいページで確認できます。

全国オープンデータ比較

美作市の主要指標

全国の自治体と比べた数値の位置も表示しています。暮らし方によって評価が変わる項目は、数値の大小だけで街の良し悪しを判断しないようにしてください。

人口・世帯

人口流入-135人

2025年、国内の他市区町村との転入超過数。マイナスは転出超過を意味します

全国でやや低評価28
県外からの転入288人

2025年、都道府県外からの転入者数(総数、転出は含みません)

全国の中央付近51
2050年人口持続性57.5(2020年を100とした指数)

国立社会保障・人口問題研究所の推計。2020年の人口を100としたときの2050年推計人口の指数です

全国でやや低評価36
2050年高齢化率49.1%

2050年時点で65歳以上の人口が占める割合の推計値です

やや大きい側64
単独世帯割合33.2%

2020年国勢調査、一般世帯に占める単独世帯の割合です

やや大きい側60
子育て世帯割合16.2%

2020年国勢調査、18歳未満の世帯員がいる世帯の割合です

やや小さい側27
若返り度-139人

2025年、10〜29歳の転入超過数。マイナスは若年層が市区町村外へ流出している状態を意味します

全国でやや低評価26

経済・雇用

製造業・建設業などの就業割合31.4%

2020年国勢調査、就業者に占める第2次産業(製造業・建設業等)の割合です

やや大きい側79
小売・サービス業などの就業割合55.7%

2020年国勢調査、就業者に占める第3次産業(小売・サービス業等)の割合です

やや小さい側23
所得水準2,666,948円

2023年度、納税義務者1人あたりの課税対象所得額です

移住前に要確認16
雇用の厚み41.509

民営事業所数等から算出した雇用機会の多さの合成スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国でやや高評価60
買い物の便利さ7.94店/千人

2021年、小売事業所数等から算出した買い物のしやすさの合成指標(人口1,000人あたりの店舗数相当)です

全国の中央付近58

災害・安全

土砂災害リスク475.891区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害警戒区域の数。高いほどリスクのある地形が多い傾向です(住所単位の確認が必要)

全国の中央付近41
土砂災害 特別警戒198.696区域/100km²

2023年、面積100km²あたりの土砂災害特別警戒区域(警戒区域より危険度が高い区域)の数です

全国の中央付近43
災害安全度0.421

土砂災害・浸水等のリスク指標を合成した安全度スコア。数値自体に単位はなく、全国順位で比較する指標です

全国の中央付近42

自然・地理

森林割合81.23%

2021年、市区町村の総面積に占める森林の割合です

やや大きい側75
建物用地割合3.2%

2021年、市区町村の総面積に占める宅地等建物用地の割合。高いほど市街地がまとまっている傾向です

やや小さい側30
鉄道駅密度1.40駅/100km²

2024年、面積100km²あたりの鉄道駅数。高いほど電車での移動がしやすい傾向です(実際の運行本数は別途確認が必要)

全国の中央付近42
バス停密度9.37か所/千人

2022年、人口1,000人あたりのバス停数。高いほどバス路線が身近にある傾向です(運行本数は別途確認が必要)

値が大きい側86

行政・財政

自治体財政の健全度90.8%

2022年度の経常収支比率。財政の余裕度を示す指標で、数値が低いほど財政の弾力性が高い状態です

全国の中央付近41
公債費負担10.8%

2022年度の実質公債費比率。借金の返済負担を示す指標で、数値が低いほど負担が軽い状態です

移住前に要確認16

住宅コスト

住宅取得負担感0.7%

2023年、住宅用地の公示地価中央値を納税者1人あたり所得で割った比率。低いほど所得に対して住宅取得の負担が軽いことを示します

全国でやや高評価69
家賃相場34,461円/月

2023年、住宅・土地統計調査の平均家賃(既存入居者を含む集計のため、実勢の募集賃料より低めに出る傾向があります)

全国上位の水準93

2025年の国内人口移動

美作市には、どこから・何歳代が移動している？

住民基本台帳人口移動報告から、美作市と国内の市区町村との間で住所を移した人を整理しました。

国内から転入590人
国内へ転出725人
転入 − 転出転出超過 135人
岡山県外から転入288人

転入超過の年代：40～49歳（+17人）、50～59歳（+11人）

転出超過が大きい年代：20～29歳（-138人）、30～39歳（-15人）、60歳以上（-9人）

年代別の転入超過・転出超過

← 転出超過転入超過 →

岡山県外からの主な転入元

  1. 大阪府74人
  2. 兵庫県48人
  3. 東京都17人
  4. 神奈川県14人
  5. 広島県14人

岡山県外への主な転出先

  1. 大阪府83人
  2. 兵庫県77人
  3. 東京都30人
  4. 広島県18人
  5. 愛知県16人

国内の市区町村間移動のみを集計しています。国外からの転入・国外への転出は含みません。「転入超過」は、その年代の人口そのものが増えたことを示す数値ではありません。

出典：総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」2025年